經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是多少年？
經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是多少年？
經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是多少年？
首先介紹下房屋完全產(chǎn)權的組成部分。房屋完全產(chǎn)權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的。而經(jīng)濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。
另外，需要特別注意的是，所有的產(chǎn)權房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。
經(jīng)濟適用房產(chǎn)權證
如何辦理經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證？不妨參考以下幾步：
第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行;
第二步：借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
第五步：國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。
第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
辦理經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證手續(xù)比較多，但是經(jīng)濟適用房好處多多，是不錯的選擇。
