瓊海公租房管理辦法-瓊海公租房買賣政策

瓊海公租房的管理辦法

解決中低收入住房困難家庭的住房問題，發(fā)展公共租賃住房是必然趨勢。15日，記者從市建委住房保障局獲悉，市住房委員會15日出臺了2014年度市區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，并于15日起正式施行。

市住房保障局住房保障科科長董雪明告訴記者，今年起，公共租賃住房和廉租住房首次并軌運(yùn)行，原有廉租住房保障對象全部納入公共租賃住房保障對象，統(tǒng)稱為公共租賃住房保障對象。同時(shí)，根據(jù)不同保障對象的收入及住房情況實(shí)行差別化分級保障，實(shí)行實(shí)物配租、租金減免和發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼三種保障方式，并以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼為主。

公租房管理辦法提到，公共租賃住房保障實(shí)行申請、審核、公示制度，按照公開、公平、公正的原則確定，申請公共租賃住房的家庭不得與本年度經(jīng)濟(jì)適用住房同時(shí)申請，一戶家庭只能享受一種保障。

公租房管理辦法還指出申請人在公布的公共租賃住房申請受理期限內(nèi)，向戶口所在的鎮(zhèn)政府或街道辦事處提出申請，如實(shí)填寫《公共租賃住房申請表》，并提供身份證、結(jié)婚證、收入證明、家庭成員的房屋登記信息等相應(yīng)證明材料，相關(guān)部門將進(jìn)行初審、收入審核、住房審核，并進(jìn)行公示，接受社會公眾監(jiān)督，最終由轄區(qū)住房保障部門作為公共租賃住房保障對象予以分類登記。

記者了解到，與以往不同的是，今年起，由轄區(qū)住房保障部門根據(jù)市（區(qū)）財(cái)政安排的資金發(fā)放保障對象租賃補(bǔ)貼，租賃補(bǔ)貼按月計(jì)算，一般按季度發(fā)放。市住房保障局有關(guān)人士說：“補(bǔ)貼直接打在銀行卡上，減少來回跑的麻煩。”

公租房管理辦法細(xì)則大概就到這里，公共租賃住房保障將實(shí)行年審制度。轄區(qū)住房保障部門每年應(yīng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、民政部門等對上年度已經(jīng)享受公共租賃住房保障的家庭進(jìn)行年審。對保障類型有調(diào)整的家庭按相應(yīng)層級調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)；不符合保障條件或不參加年審的家庭，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房或停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

瓊海公租房的買賣政策

近日，市房產(chǎn)局發(fā)布了公租房的受益人群，包括城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員以及市、縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）引進(jìn)的特殊人才，都可申請公租房。不過，公租房租賃合同期限原則上為3年，有特殊需要也可申請續(xù)租3年。并且公租房不能轉(zhuǎn)借，公租房如果超過3個(gè)月沒住，或者連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月拖欠租金經(jīng)催告后仍不繳納的，公租房也會被收回。

公租房買賣政策規(guī)定，四類人可“租”公租房三年

1、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，須具有本地城區(qū)戶口，且在城區(qū)實(shí)際居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面積符合本市保障條件；

2、新就業(yè)人員，須具有本市市區(qū)戶籍（或暫住證）；

3、外來務(wù)工人員，須年滿18周歲，持有就業(yè)地暫住證（居住證），有手續(xù)完備的勞動（聘用）合同，并正常繳存社會保險(xiǎn)；

4、市、縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）引進(jìn)的特殊人才，在工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人等住房困難家庭按屬地申請公租房，可優(yōu)先安排。

公租房租賃合同期限原則上為3年，確因需要的經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)租3年。

不能轉(zhuǎn)借3個(gè)月不住就收回

公租房買賣政策還指出，承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公租房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)及家庭人口變化不符合租賃條件的，應(yīng)退出公共租賃住房。退出確有困難的，經(jīng)市公租房管理部門同意，可以申請最長不超過6個(gè)月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價(jià)格收取租金。

如果將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在承租的公租房內(nèi)居住的；連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月拖欠租金經(jīng)催告后仍不繳納的；獲得其他形式政策性住房保障的；在公租房中從事違法活動的；違反物業(yè)管理公約拒不整改的，依照租賃合同應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系。