回遷房是可以直接挑選的，本身回遷房質(zhì)量就比商品房質(zhì)量差，一般樓層和戶(hù)型如果還有的話(huà)，是可以自己挑選的。那么，回遷房是自己選房還是抽隨機(jī)？回遷房超出十多平方怎么算錢(qián)？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、回遷房好還是安置房好？
2、回遷房超出十多平方怎么算錢(qián)
3、有房產(chǎn)證可以買(mǎi)回遷房嗎
回遷房好還是安置房好？
1、概念區(qū)別
安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶(hù)提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地;回遷房則指的是拆遷戶(hù)遭遇拆遷之后，由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶(hù)建造的新住房。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。
3、交易限制區(qū)別
通常在二手房市場(chǎng)上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖跁r(shí)間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能將房屋進(jìn)行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質(zhì)就是商品房，因此并不存在這一問(wèn)題。
回遷房超出十多平方怎么算錢(qián)
此類(lèi)房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價(jià)格來(lái)算錢(qián)。但如果超出了十五平方米，那么超出部分則依照本地經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格來(lái)算錢(qián)。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優(yōu)惠政策。
有房產(chǎn)證可以買(mǎi)回遷房嗎
可以買(mǎi)！回遷房一般分兩種情況，一是城市里的平方改造，對(duì)老百姓可以選擇原地回遷，或異地安置或現(xiàn)金補(bǔ)償。這種情況的房子都是有本的，可以買(mǎi)，但一般需要補(bǔ)交一部分稅費(fèi)等費(fèi)用。
另外就是城市里的農(nóng)村或自然村子拆遷回遷，這就比較復(fù)雜了，有村子自己集資蓋樓的叫小產(chǎn)權(quán)，有開(kāi)發(fā)商行為的拆遷，也會(huì)有房本。一定問(wèn)清楚了！一般不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，一是權(quán)益不好保障，二是以后用錢(qián)賣(mài)掉也是不容易出手。
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