房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那么，房產過戶需要哪些手續？2021年房子過戶新規定是什么？下面，和360常識網一起了解一下吧！
本文目錄
1、房產過戶需要哪些手續
2、2021年房子過戶新規定是什么
3、辦理過戶需要注意什么
房產過戶需要哪些手續
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
2021年房子過戶新規定是什么
1、 新增房屋“居住權”
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
2、住宅70年到期后自動續期，費用待定
根據2021年新規，住宅70年產權到期后，可以自動續期，不需要手動提出申請。這解決了很多人擔心產權到期之后的問題。但需要說明的是，續期費用目前尚沒有明細出臺。其次商辦40年產權到期后是否可續期，目前沒有明文規定。所以購買商辦一定要注意土地剩余年限。
3、租期最長不得超過20年
根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。
4、 抵押中房產，不用解押可直接過戶
按照之前規定，銀行抵押中房產必須繳清全款、解押之后才能過戶。2021年民法典新規規定，在押房產可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權，如果過戶后不及時償還銀行貸款，銀行依然有權申請處置這套房屋。
5、無權處分合同有效
新規規定，因房屋出賣人未取得處分權從而導致房屋無法過戶的，買受人有權解除合同。當然，需要說明的是，這個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，不要與法拍房搞混了。
辦理過戶需要注意什么
1、購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
3、警惕代辦的陷阱。
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