許多人買了房子，都忙著裝修或者之想到房產(chǎn)證去了。對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了。并且辦了產(chǎn)權(quán)需要納稅，很多人就喜歡拖著。那么，什么是產(chǎn)權(quán)證？產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、什么是產(chǎn)權(quán)證
2、產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
3、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別
什么是產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別
房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證的一種。房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，特指經(jīng)過房管部門審核，將房屋所有人記載到房屋登記簿，并向房屋所有權(quán)人發(fā)放的一種產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明，由房管部門管理。而產(chǎn)權(quán)證則包含了多種財產(chǎn)，包括房屋、土地、海域、林木、車輛等，由相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記的主管部門管理。產(chǎn)權(quán)證同時記錄除所有權(quán)外的其他權(quán)利，包括抵押權(quán)等。目前對于經(jīng)登記才生效的產(chǎn)權(quán)制度，主要是針對不動產(chǎn)。我國已經(jīng)開始實(shí)施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度，建立不動產(chǎn)權(quán)登記簿。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)博記載了不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;記載了不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;同時記載涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。
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