對(duì)于家里有老人且行動(dòng)不方便的人來(lái)說(shuō)，去房產(chǎn)中心過(guò)戶不太現(xiàn)實(shí)，特備是癱瘓了的老人，出趟門都累，如果協(xié)商好了要把房產(chǎn)給誰(shuí)，可以請(qǐng)委托人辦理房產(chǎn)買賣的，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、老人行動(dòng)不便房產(chǎn)如何過(guò)戶？
2、老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
3、什么情況下房產(chǎn)查不到
老人行動(dòng)不便房產(chǎn)如何過(guò)戶？
辦理委托公證手續(xù)。
委托人辦理房產(chǎn)買賣委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：
1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;
2、（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書(shū);
3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。
老人因行動(dòng)不便，申請(qǐng)的時(shí)候工作人員會(huì)同受委托人一起去老人那里現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
1、進(jìn)行房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、進(jìn)行房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
什么情況下房產(chǎn)查不到
1、房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行備案而導(dǎo)致查不到，您可以先簽署《房地產(chǎn)租賃合同》，然后攜帶相關(guān)文件，然后到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭炙魅》康禺a(chǎn)登記表，以備存檔。
2、在建造房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)向房屋管理部門報(bào)告房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致無(wú)法查詢房地產(chǎn)信息。
3、查詢方式錯(cuò)誤，可以攜帶相關(guān)證明，然后去房地產(chǎn)管理局查詢。
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